不動産投資に挑戦しようとしている皆さん、この記事では、投資を始める上で注意すべき重要なポイントについて記述します。
不動産投資は魅力的ですが、リスクをしっかり管理しないと痛い目にあうことも。だからこそ、事前の準備と注意点をしっかりと押さえておきましょう！
ポイント1: リスク管理
まず最初に押さえておきたいのは「リスク管理」です。
不動産投資にはリスクがつきもの。特に空室リスクやトラブル入居者リスク、自然災害リスクにどう対処するかが鍵となります。
空室リスク
空室が続くと家賃収入が入らなくなり、ローンの返済にも困ることになります。空室リスクを軽減するために、立地の良い物件を選び、賃貸需要があるエリアを選ぶことが大切です。何より、入居者募集は集客力が強く、客付け力が強い不動産会社に依頼することが、とても大きなポイントです。
また、入居者が快適に過ごせるように設備や内装にも気を配りましょう。
トラブル入居者リスク
トラブルを起こす入居者がいると、賃貸運営が非常に困難になることがあります。
例えば、家賃の滞納や他の住人とのトラブルなどです。
これを防ぐために、入居審査を厳格に行い、信用できる入居者を選ぶようにしましょう。
これらは、管理会社を利用することで、トラブル発生時の対応がスムーズになります。（そういった意味で、管理会社との委託契約は重要なのは、別記事で記載いたしましたので、参照してください。）
また、契約時に規約やルールを明確にし、入居者にきちんと伝えることも効果的です。
自然災害リスク
日本は地震や台風などの自然災害が多い国です。
事前に地震保険や火災保険に加入し、災害時のリスクに備えることが重要です。物件購入時には耐震構造や避難経路などを確認しておくことも忘れずに。
ポイント2: 過剰な借り入れ
次に重要なのは「過剰な借り入れを避けること」です。
無理のない返済計画を立てることで、投資初心者でも安心して取り組むことができます。
返済計画
物件購入の際には、自己資金と借入額のバランスをしっかりと考えることが大切です。ローン返済が重荷にならないように、月々の返済額を収入に見合った範囲に抑えましょう。
また、将来の金利上昇リスクも考慮して、余裕を持った返済計画を立てることが大切です。
収入の検討
家賃収入だけでなく、予備費用や予期せぬ出費にも対応できるように準備しましょう。
例えば、入居者が退去した際などに備えて、少し多めに資金を確保しておくと安心です。
ポイント3: 不動産の維持・修繕費用
最後に、不動産の「維持・修繕費用」についても忘れずに把握しましょう。
見落としがちな費用ですが、これを無視すると将来的に大きな負担となります。
維持費・修繕費の確認
不動産は購入後も定期的なメンテナンス費用が掛かります。建物の劣化や設備の故障に備えて、修繕費を事前に見積もることが大切です。
例えば、外壁の補修や水回りの修理など、不定期に大きな費用がかかることがあるので、そのための積み立てを考えておきましょう。
入退去に伴う修繕
入居者が退去するたびに、室内のクリーニングや軽微な修繕が必要となります。
壁紙の張り替えやフローリングの補修、設備の点検など、次の入居者を迎えるための準備費用は意外とバカになりません。この費用を事前に把握しておくことで、思わぬ出費に驚かずに済みます。
尚、修繕費は賃貸経営においての”経費”に該当します。収益から控除することができます。
大規模修繕
不動産を長期的に保有する場合、建物の寿命を延ばすための大規模修繕も必要です。
これには外壁の改修や屋根の修理、共有設備の更新などが含まれます。大規模修繕は数十年に一度のことですが、その費用はかなり高額になることがあります。
定期的に積み立てを行い、大規模修繕に備えることが重要です。
尚、修繕費用の積み立てが”経費”として、みなされる「賃貸住宅修繕共済」（国土交通大臣:認可済）という制度があります。大いに検討の価値はありますので、詳細は下記を参照してください。
まとめ
不動産投資で成功するためには、リスク管理、無理のない借り入れ、修繕費の把握が重要です。
こうしたポイントをしっかり押さえれば、投資初心者でも安心・安定の不動産投資に取り組むことができます。
なんといっても、経済的な安定もそうですが、精神的な安定は非常に大切です。最初は不安もあるかもしれませんが、一つ一つ確実に対応していけば大丈夫。
明るく前向きな気持ちで、不動産投資の第一歩を踏み出しましょう！
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