不動産投資絶対にやってはいけない39の落とし穴｜名取幸二 (著 ) | 不動産投資キックオフ～サラリーマン大家さんへの第一歩～

不動産投資は多くの人が一度は考える不労所得のチャンスです。

しかし、その道は一見魅力的でありながら、多くの落とし穴が待ち受けています。今回は、名取幸二さんの著書『不動産投資絶対にやってはいけない39の落とし穴』を紹介します。

この書籍は、不動産投資のリスクを最小限に抑えるための重要なガイドラインを提供しています。

タイトル	不動産投資絶対にやってはいけない39の落とし穴
著者	名取幸二
出版社	日本経済新聞出版社
出版年	2023年

概要

この書籍は、不動産投資における典型的な落とし穴39個を具体的に解説しています。

各章では、避けるべきリスクやその理由、さらには具体的な対策が紹介されており、初心者のみならず経験者にも役立つ内容です。

特徴と魅力

『不動産投資絶対にやってはいけない39の落とし穴』の最大の特徴は、その具体性です。

名取幸二さんは、長年の経験と豊富な知識を基に、読者が陥りやすい失敗を具体的な事例とともに紹介しています。多くの実例が示されているため、読者は自らの計画を見直し、リスクを回避する手立てを学ぶことができます。

感想と評価

名取幸二さんは、日本の不動産市場で数十年に渡る経験を持つ専門家です。彼のプロフィールを考えれば、彼の意見は信頼できるものであることがわかります。

この本を読むことで、不動産投資に関する深い知識と、成功するための具体的なアドバイスを得ることができます。

具体的な例として、「購入後の修繕費用を過小評価する」という章について深堀りしてみます。この章では、多くの投資家が物件購入時に見逃しがちな修繕費用の予測に関して、具体的な事例をもとに指摘しています。

問題の認識:
多くの新米投資家は、購入価格や初期費用ばかりに目を向け、購入後に発生する修繕費用を十分に考慮しないことが多いです。これにより、予想外の費用が発生し、キャッシュフローが急激に悪化するリスクがあるのです。
具体的なケーススタディ：
書籍内で紹介されているケースでは、Aさんが築30年の一戸建てを購入する際、物件の価格が非常に安かったため飛びつきました。しかし、購入後に屋根の修繕、水回りの更新、さらにはシロアリ被害の対応など、予想もしなかった多額の修繕費用が発生しました。これにより、当初の収益予想が大幅に下回り、毎月のキャッシュフローが赤字になってしまいました。
教訓と対策:
この章から学べる教訓は以下の通りです：
- 徹底的な事前調査: 購入予定の物件の状態をしっかりと確認し、専門家の点検を受けること。
- 修繕費用の見積もり: 賃貸物件の場合、定期的な修繕費用をあらかじめ予算に組み込むことが重要です。具体的には、物件のタイプや築年数に応じて年間の修繕費の目安を算出します。
- キャッシュリザーブを確保: 修繕費用として一定の資金を準備し、予期せぬ出費が発生しても対応できるように計画します。
私自身の気づき:
『不動産投資絶対にやってはいけない39の落とし穴』を読んで、私も自分の投資計画を見直すきっかけとなりました。実際に、自身が気に入っていた物件を再評価した結果、見逃していた修繕ポイントがいくつか浮かび上がりました。この本のおかげで、将来的に大きな損失を避けることができると感じました。